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DPE d’un logement étudiant : comment éviter une passoire thermique
En bref
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034. Le DPE doit figurer dans l’annonce et dans le bail, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter. Un projet de loi en cours d’examen pourrait assouplir ce calendrier.
Un studio à 480 € mal isolé peut te coûter plus cher à vivre qu’un studio à 520 € bien isolé : tout est dans la facture de chauffage de l’hiver. Le diagnostic de performance énergétique, le DPE, te le dit avant même de visiter. Voici comment le lire, le vérifier, et ce que la loi t’apporte.
Le DPE, c’est quoi ?
Le DPE donne au logement deux étiquettes, de A (très économe) à G (très énergivore) : l’une pour sa consommation d’énergie, l’autre pour ses émissions de gaz à effet de serre. Il estime aussi la facture d’énergie et propose des travaux.
Il est valable dix ans, mais les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : le propriétaire doit en refaire un pour louer. Le diagnostiqueur transmet chaque DPE à l’Ademe, qui lui attribue un numéro d’identification. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Ce que dit la loi en octobre 2026
Les logements les plus énergivores sont retirés de la location, étape par étape :
| Dès le | Location interdite |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | Logements classés G |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E |
Cette interdiction vise les contrats signés, renouvelés ou reconduits tacitement après chaque date, en France métropolitaine. Un bail étudiant que tu signes cette année est donc un nouveau contrat : un logement G ne peut pas t’être loué. Autres règles à connaître :
- Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G est gelé : pas de hausse à la révision annuelle, au renouvellement du bail ni à la relocation.
- Depuis 2023, un logement dont la consommation dépasse 450 kWh par m² et par an en énergie finale n’est plus considéré comme décent.
Lire le DPE dans une annonce
Une annonce de location doit afficher la classe énergie et la classe climat, en majuscules et lisibles. Pour un logement classé F ou G, elle doit aussi porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Elle doit indiquer le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, avec l’année de référence des prix de l’énergie.
Un conseil simple pour comparer deux annonces : divise ce montant par douze, et ajoute-le au loyer. Notre guide Budget détaille le vrai coût d’un logement. Et si l’annonce n’indique aucun DPE, demande-le avant de visiter.
Pourquoi l’étiquette d’un studio peut bouger
Deux changements récents touchent surtout les petits logements chauffés à l’électricité, c’est-à-dire la plupart des studios étudiants :
- Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins. Leur propriétaire peut obtenir une attestation qui remplace l’ancienne étiquette.
- Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Il passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe, voire deux dans de rares cas pour un petit logement. Aucun logement ne verra son étiquette dégradée par ce changement.
Un propriétaire peut mettre à jour gratuitement un ancien DPE, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Si un studio électrique est affiché en F ou en G, demande donc si le DPE a été actualisé.
Dans l’autre sens, une bonne lettre ne garantit pas une petite facture : le DPE calcule une consommation conventionnelle, et la tienne dépend aussi de la façon dont tu chauffes.
Vérifier avant de signer
- Demande le DPE complet, pas seulement la lettre de l’annonce.
- Regarde sa date : dix ans maximum, et pas un DPE de 2018 à juin 2021.
- Contrôle le numéro Ademe : sans lui, le DPE n’est pas valable. Tu peux le retrouver sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
- Demande les factures d’énergie du locataire précédent, ou une estimation du propriétaire.
- Repère le type de chauffage : électrique individuel, collectif, gaz. En collectif, le chauffage est dans les charges.
Notre check-list de visite reprend ces questions, à poser avant ou pendant la visite.
Ton logement est classé G, ou n’est pas décent
Tu ne subis pas : un logement non décent donne des droits au locataire.
- Écris au propriétaire pour lui indiquer ce qui ne respecte pas les critères de décence, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception.
- Mets-le en demeure de faire les travaux de mise en conformité.
- Après deux mois sans réponse ou en cas de désaccord, saisis la commission départementale de conciliation, gratuite, ou le juge des contentieux de la protection.
Le juge peut ordonner des travaux, baisser le loyer ou en suspendre le paiement. Notre guide sur le bail étudiant rappelle les autres droits du locataire.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non, en France métropolitaine, pour un contrat signé, renouvelé ou reconduit tacitement depuis le 1er janvier 2025. Un bail en cours avant cette date reste valable jusqu’à son renouvellement.
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer d’un logement F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut augmenter ni à la révision annuelle, ni au renouvellement du bail, ni à la relocation.
Un logement classé E ou F est-il risqué à louer ?
Il reste louable aujourd’hui : l’interdiction vise les F à partir du 1er janvier 2028 et les E à partir du 1er janvier 2034. Mais le chauffage y coûte plus cher : regarde le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie.
Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Le propriétaire doit en refaire un pour louer son logement.
Où vérifier qu’un DPE est authentique ?
Chaque DPE valable porte un numéro d’identification délivré par l’Ademe. Tu peux contrôler ce numéro sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Sources officielles
- service-public.gouv.fr : les logements énergivores qui ne peuvent plus être loués
- service-public.gouv.fr : le diagnostic de performance énergétique, annonce et validité
- service-public.gouv.fr : le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027
- ecologie.gouv.fr : l’interdiction de location et le gel des loyers
- service-public.gouv.fr : le logement décent