Dossier et bail
Bail étudiant : meublé, vide ou bail mobilité, lequel choisir ?
En bref
Le bail meublé dure un an (préavis d’un mois, dépôt de garantie de deux mois maximum), le bail étudiant neuf mois, le bail mobilité de un à dix mois sans dépôt de garantie, et la location vide trois ans (dépôt d’un mois, préavis d’un mois en zone tendue).
Neuf mois, un an, trois ans, sans dépôt de garantie ou avec deux mois : selon le bail que tu signes, tes droits ne sont pas les mêmes. Le bon choix dépend de la durée de tes études, de ton budget d’installation et de ta liberté de partir. Voici les quatre contrats que tu rencontreras.
Le tableau qui résume tout
| Meublé classique | Bail étudiant | Bail mobilité | Location vide | |
|---|---|---|---|---|
| Durée | 1 an, renouvelé automatiquement | 9 mois, non renouvelé | 1 à 10 mois, non renouvelable | 3 ans avec un particulier |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges maximum | 2 mois maximum | Interdit | 1 mois maximum |
| Ton préavis pour partir | 1 mois | 1 mois | 1 mois | 3 mois, 1 mois en zone tendue |
| Pour qui | Tout le monde | Les étudiants | Études, stage, alternance, formation, mission temporaire | Tout le monde |
Le bail meublé classique
C’est le contrat le plus courant pour un studio étudiant. Il dure un an et se renouvelle automatiquement : tu peux rester plusieurs années sans rien re-signer. Tu peux partir quand tu veux, avec un mois de préavis.
Un meublé doit contenir de quoi vivre dès le premier jour. La loi impose notamment : un lit avec couette ou couverture, des rideaux ou volets dans la chambre, des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur avec compartiment congélation, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine, une table et des chaises, des rangements, des luminaires et du matériel d’entretien. S’il manque quelque chose, demande-le avant de signer.
Le bail étudiant de 9 mois
C’est un bail meublé réservé aux étudiants, qui dure neuf mois et s’arrête tout seul à la fin, sans renouvellement. Pratique pour l’année universitaire, et pour le propriétaire qui reloue l’été. Si tu veux rester l’année suivante, il faut signer un nouveau bail.
Le bail mobilité
Pensé pour les séjours courts (un semestre, un stage, une alternance), il dure de un à dix mois et ne se renouvelle pas. Son gros avantage : le dépôt de garantie est interdit. Le logement est forcément meublé, et la garantie Visale peut jouer le rôle de garant.
La location vide
Un logement sans meubles, loué pour trois ans par un particulier. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. Pour partir, le préavis est de trois mois, mais il tombe à un mois en zone tendue, ce qui est le cas de la plupart des grandes villes universitaires. À prévoir : le budget pour te meubler.
Frais d’agence : ce qui est autorisé
Si tu loues par une agence, elle peut te facturer une partie de ses frais, mais la loi les plafonne. Ta part ne peut pas dépasser celle du propriétaire, ni ces montants :
| Où se trouve le logement | Visite, dossier et bail | État des lieux |
|---|---|---|
| Zone très tendue (Paris et une partie de l’Île-de-France) | 12 € par m² | 3 € par m² |
| Zone tendue (la plupart des grandes villes) | 10 € par m² | 3 € par m² |
| Reste de la France | 8 € par m² | 3 € par m² |
Pour un studio de 20 m² dans une grande ville, ta part ne peut donc pas dépasser 260 € au total. Ces frais se paient à la signature du bail, jamais avant.
Ce que ton bail doit contenir
Le bail est écrit et suit un modèle fixé par la loi : identité des parties, description du logement, surface habitable, loyer et charges, dépôt de garantie, date de début et durée. Il est accompagné d’annexes, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des lieux.
Lis bien le DPE : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location avec un nouveau bail. Et dans un logement classé F ou E, le chauffage risque de te coûter cher. Notre guide sur le DPE d’un logement étudiant explique le calendrier et tes recours.
Questions fréquentes
Le bail étudiant de 9 mois est-il renouvelable ?
Non, il prend fin automatiquement. Pour rester, il faut signer un nouveau bail avec le propriétaire.
Puis-je quitter mon logement avant la fin du bail ?
Oui. En meublé, en bail étudiant ou en bail mobilité, il suffit de respecter un préavis d’un mois. En location vide, c’est trois mois, ou un mois en zone tendue.
Le propriétaire peut-il demander deux mois de dépôt de garantie en location vide ?
Non : en location vide, le dépôt est limité à un mois de loyer hors charges. Deux mois, c’est seulement en meublé, et zéro en bail mobilité.
Sources officielles
- service-public.gouv.fr : bail, dépôt de garantie, préavis et frais d’agence
- anil.org : les règles de la location, expliquées par l’ANIL