Aides et budget
Frais d’agence : combien une agence peut te faire payer en 2026
En bref
Les frais d’agence qu’un locataire peut payer sont plafonnés au mètre carré : 12,10 € en zone très tendue (Paris et des communes proches), 10,09 € en zone tendue (comme Nice, Lyon ou Montpellier), 8,07 € ailleurs, plus 3,03 € par m² pour l’état des lieux. Pour un studio de 20 m² en zone tendue, c’est 262 € au maximum. Les frais de dossier en plus sont interdits.
Une agence te demande 800 € de « frais » pour un studio ? Elle n’a probablement pas le droit. Depuis la loi ALUR, ce qu’un locataire paie à l’agence est plafonné, au mètre carré de surface habitable. Les plafonds ont été revalorisés au 1er janvier 2026.
Les plafonds au mètre carré
Tu ne paies que quatre prestations : l’organisation des visites, la constitution de ton dossier, la rédaction du bail, et l’état des lieux d’entrée. Les trois premières sont plafonnées ensemble, l’état des lieux à part :
| Zone | Visite, dossier, bail | État des lieux |
|---|---|---|
| Zone très tendue (Paris et des communes proches) | 12,10 € par m² | 3,03 € par m² |
| Zone tendue (Nice, Lyon, Montpellier, Toulouse…) | 10,09 € par m² | 3,03 € par m² |
| Ailleurs | 8,07 € par m² | 3,03 € par m² |
Ces plafonds s’appliquent aux baux signés depuis le 1er janvier 2026. Ta part ne peut pas non plus dépasser celle que paie le propriétaire (article 5 de la loi du 6 juillet 1989).
Un exemple : un studio de 20 m² à Nice
- Visite, dossier et bail : 20 m² × 10,09 € = 201,80 €
- État des lieux : 20 m² × 3,03 € = 60,60 €
- Total : 262,40 € au maximum
Si l’agence te demande plus, demande-lui le détail par écrit, en rappelant les plafonds.
Ce qui est interdit
- Des frais de dossier, d’inscription ou de « réservation » en plus des honoraires.
- Des frais de relance ou d’envoi de quittance.
- Te faire payer avant la signature du bail : les honoraires sont dus le jour où tu signes.
Et si tu loues directement à un particulier, sans agence, il n’y a aucun frais d’agence.
Questions fréquentes
Combien de frais d’agence pour un studio de 20 m² ?
Au maximum 262,40 € en zone tendue (10,09 € plus 3,03 € par m²), 302,60 € en zone très tendue comme Paris, et 222 € ailleurs.
L’agence peut-elle me demander des frais de dossier ?
Non. Les seuls frais autorisés sont ceux de visite, de dossier, de rédaction du bail et d’état des lieux, dans la limite des plafonds au mètre carré.
Quand dois-je payer les frais d’agence ?
À la signature du bail, pas avant.
Sources officielles
- legifrance.gouv.fr : loi du 6 juillet 1989 (article 5) et décret 2014-890 du 1er août 2014, plafonds revalorisés chaque année selon l’IRL
- service-public.gouv.fr : frais d’agence à la charge du locataire, et simulateur des zones tendues
- anil.org : l’adresse de ton ADIL, pour faire vérifier une facture d’agence