Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Logement étudiant à Nice
En bref
À Nice, le loyer d’annonce estimé d’un T1 ou T2 vide est de 22,7 €/m² charges comprises, soit environ 840 € par mois pour 37 m². On y compte 12 résidences CROUS, avec des logements dès 236 € par mois. Environ 42 000 étudiants sont inscrits à Nice (rentrée 2024). Sur Loka, 587 annonces sont actives à Nice (loyer médian d’un studio ou T1 : 790 €). L’aide au logement peut atteindre environ 199 € par mois pour un étudiant seul.
Combien coûte un logement étudiant à Nice ?
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement, le loyer d’annonce estimé d’un petit appartement vide (T1 ou T2 de 37 m²) est de 22,7 €/m² charges comprises à Nice, soit environ 840 € par mois. C’est une estimation pour un logement type, pas une moyenne : la fourchette de prédiction va de 17,8 €/m² à 29,1 €/m².
Nice est la 4e plus chère des 44 grandes villes étudiantes de notre comparatif : 33 % au-dessus de la moyenne (17,0 €/m²).
Se loger moins cher autour de Nice
Ces communes proches ont des loyers plus bas. Vérifie le trajet en transports jusqu’à ton campus avant de choisir.
| Commune | Loyer au m² | Distance |
|---|---|---|
| La Trinité | 19,4 €/m² | 8,3 km |
| Carros | 21,2 €/m² | 10,8 km |
| Cagnes-sur-Mer | 22,1 €/m² | 9 km |
| Saint-Laurent-du-Var | 22,3 €/m² | 6 km |
Sur Loka en ce moment
Au 3 octobre 2026, Loka compte 587 annonces de logement actives à Nice.
| Type de logement | Annonces | Loyer médian affiché |
|---|---|---|
| Studio ou T1 | 141 | 790 € |
| T2 | 195 | 1 080 € |
| Colocation | 31 | 720 € |
| Au mètre carré (annonces avec la surface) | 582 | 27,3 €/m² |
Loyers tels qu’affichés dans les annonces actives que Loka rassemble (charges comprises ou non selon l’annonce), hors résidences CROUS. À titre de comparaison, la Carte des loyers du ministère estime 22,7 €/m² pour un T1-T2 vide. Chiffres du 3 octobre 2026, qui changent chaque jour.
Les spécificités du logement étudiant à Nice
- Nice est la 18e ville étudiante de notre comparatif, avec environ 42 000 étudiants.
- Parmi les 5 villes du comparatif situées en Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice est la plus chère (22,7 €/m²).
- Les loyers CROUS publiés démarrent à 236 € par mois (chambre ou petit studio), contre environ 840 € pour un T1-T2 privé de 37 m².
- Pour un T1-T2 de 37 m², la fourchette de prédiction du ministère va de 659 € à 1 077 € par mois.
Les résidences CROUS à Nice
À Nice, on compte 12 résidences du CROUS, avec des logements dès 236 € par mois. Les tarifs publiés démarrent à 236 € par mois pour le logement le moins cher, et la moitié des résidences proposent un logement à moins de 271 €. Ce sont les logements étudiants les moins chers, et l’APL y est souvent versée directement au CROUS. La demande se fait sur trouverunlogement.lescrous.fr : tout le calendrier est dans notre guide logement CROUS.
- Trotabas · Résidence étudiante du campus Trotabas - ouverture septembre 2026 · dès 428 € par mois
- Les Collinettes · campus Trotabas (droit, économie, gestion), lycées Estienne d’Orves et Beau Site (BTS tertiaire) · dès 271 € par mois
- La Madeleine · Proche des campus Carlone et Trotabas · dès 257 € par mois
- Baie des Anges · campus de Lettres · dès 271 € par mois
- L’Alvéole · 1 chemin Bessi 06100 Nice · dès 372 € par mois
- Saint Antoine · Proche du campus de Lettres · dès 271 € par mois
- Montebello · Sur le campus des Sciences · dès 271 € par mois
- Olivier Chesneau · 22 route de Turin 06300 Nice · dès 356 € par mois
Étudier à Nice
Environ 42 000 étudiants sont inscrits à Nice (rentrée 2024, ministère de l’Enseignement supérieur).
Les principaux établissements d’enseignement supérieur à Nice et autour :
- Université Côte d’Azur · environ 30 000 inscrits
Logement étudiant près de ta fac, campus par campus : UCA.
Quelle aide au logement à Nice ?
Nice est en zone 2 pour les aides au logement : un étudiant seul en location vide peut toucher jusqu’à environ 199 € par mois, 252 € s’il est boursier (barème d’octobre 2025).
Le montant exact se calcule sur caf.fr, où tu fais aussi ta demande, dès ton entrée dans le logement : l’aide n’est pas rétroactive. Tout est expliqué dans notre guide APL étudiant.
Comment trouver vite un logement étudiant à Nice ?
- Prépare ton dossier avant de chercher : pièce d’identité, certificat de scolarité, justificatif de domicile et garant. Voir le dossier de location étudiant.
- Demande ton visa Visale si tu n’as pas de garant : c’est gratuit pour les 18-30 ans. Voir la garantie Visale.
- Fais ta demande CROUS tôt, dès janvier avec le dossier social étudiant, puis surveille la phase complémentaire de juillet.
- Réponds dans l’heure aux annonces qui te plaisent à Nice, avec un message court et ton dossier complet.
- Méfie-toi des annonces trop belles : jamais d’argent avant la visite. Voir les signaux d’arnaque.
Questions fréquentes sur le logement étudiant à Nice
Quel est le loyer moyen d’un logement étudiant à Nice ?
À Nice, le loyer d’annonce estimé d’un petit appartement vide (T1-T2 de 37 m²) est de 22,7 €/m² charges comprises, soit environ 840 € par mois, d’après la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement. Un logement meublé se loue souvent plus cher.
Combien d’annonces de logement étudiant y a-t-il à Nice ?
Au 3 octobre 2026, Loka compte 587 annonces de logement actives à Nice. Loyers médians affichés : studio ou T1 790 € (141 annonces), T2 1 080 € (195 annonces) et colocation 720 € (31 annonces). Ces chiffres viennent des annonces que Loka rassemble ; ils changent chaque jour.
Combien y a-t-il de résidences CROUS à Nice ?
On compte 12 résidences du CROUS à Nice et dans ses environs immédiats. Les tarifs publiés démarrent à 236 € par mois pour le logement le moins cher, et la moitié des résidences proposent un logement à moins de 271 €. La demande se fait sur la plateforme trouverunlogement.lescrous.fr, et les boursiers sont prioritaires.
Combien d’étudiants y a-t-il à Nice ?
Environ 42 000 étudiants sont inscrits à Nice, selon le ministère de l’Enseignement supérieur (rentrée 2024).
Combien d’APL pour un étudiant à Nice ?
Nice est en zone 2 pour les aides au logement : un étudiant seul en location vide peut toucher jusqu’à environ 199 € par mois, 252 € s’il est boursier (barème d’octobre 2025). Le montant exact se calcule sur caf.fr.
Où se loger moins cher autour de Nice ?
Autour de Nice, les loyers estimés sont plus bas à La Trinité (19,4 €/m², à 8,3 km), à Carros (21,2 €/m², à 10,8 km), à Cagnes-sur-Mer (22,1 €/m², à 9,0 km). Vérifie le trajet en transports jusqu’à ton campus avant de choisir.
Nice est-elle une ville chère pour un étudiant ?
Avec 22,7 €/m², Nice est la 4e ville la plus chère des 44 grandes villes étudiantes de notre comparatif, où la moyenne est de 17,0 €/m².
Sources
- Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement : loyers d’annonce charges comprises, T1-T2 vide de 37 m², 3e trimestre 2025.
- Ministère de l’Enseignement supérieur : effectifs étudiants (rentrée 2024), principaux établissements et logements du réseau des CROUS.
- Barème des aides au logement en vigueur au 1er octobre 2025 ; montant exact sur caf.fr.